房子查封后怎么处理?购房被查封房需要注意什么?商品房买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。
若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持,因此,此种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金,应注意及时申请法院采取保全措施,对开发商的财产进行保全,从而保证买受人的债权的实现。
购房被查封房需要注意什么?
如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给游击队施工,那么房屋质量就难有保证。二是在买房时,请有经验的人帮助看一下。三是要查验建设工程竣工验收备案证明书.住宅质量保证书.住宅使用说明书以及物业管理方案。
此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修.保修的义务。
签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按商品房购销合同示范文本签订。第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可。第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订。第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。
购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用小区配套完成后、质量验收后等一些模糊的字眼搪塞。
有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。
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